Einführung
Los Cabos hat sich zu einem der begehrtesten Ziele für Ausländer entwickelt, die in Immobilien investieren wollen. Die Kombination aus paradiesischen Stränden und einem wachsenden Immobilienmarkt macht diese Region sehr attraktiv. Wenn Sie als Ausländer daran interessiert sind, eine Immobilie in Los Cabos zu kaufen, sollten Sie diese Schritt-für-Schritt-Anleitung befolgen, um eine erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten.
Schritt 1: Kennen Sie die rechtlichen Einschränkungen
In Mexiko können Ausländer Immobilien kaufen, aber es gibt einige Einschränkungen, vor allem in küstennahen Gebieten und an den Grenzen. In diesen Gebieten müssen Ausländer eine Treuhandgesellschaft (fideicomiso) nutzen, um Eigentum zu erwerben.
Was ist ein Trust?
Ein Fideicomiso ist ein Vertrag, bei dem eine mexikanische Bank im Namen des ausländischen Käufers als Eigentümer der Immobilie auftritt. Der Käufer behält alle Nutzungsrechte und Vorteile der Immobilie.
Schritt 2: Wählen Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler
Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler vor Ort ist entscheidend. Er kennt den Markt und kann Ihnen helfen, die rechtlichen und bürokratischen Verfahren zu bewältigen. Achten Sie darauf, dass der Makler zertifiziert ist und über gute Referenzen verfügt.
Schritt 3: Finden Sie die ideale Immobilie
Finden Sie Immobilien, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entsprechen. Los Cabos bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von luxuriösen Eigentumswohnungen am Strand bis hin zu gemütlichen Villen im Landesinneren.
Zu berücksichtigende Faktoren:
- Lage: In der Nähe des Strandes, der Einkaufszentren und der Dienstleistungen.
- Preis: Vergewissern Sie sich, dass der Preis in Ihrem Budget liegt.
- Aufwertungspotenzial: Berücksichtigt das Potenzial der Immobilie, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen.
Schritt 4: Ein Angebot machen und verhandeln
Sobald Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben, unterbreiten Sie über Ihren Immobilienmakler ein formelles Angebot. Seien Sie bereit, über Bedingungen wie Preis, Abschlusstermin und Verkaufsbedingungen zu verhandeln.
Schritt 5: Vertrauen schaffen
Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler und einem Anwalt zusammen, um das Fideicomiso einzurichten. Die mexikanische Bank wird der nominelle Inhaber sein, aber Sie werden die vollen Rechte an der Immobilie haben. Dieses Verfahren kann mehrere Wochen dauern, haben Sie also Geduld.
Schritt 6: Due Diligence und Abschluss
Sorgfaltspflicht
Führen Sie vor Abschluss des Kaufs eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch. Dies beinhaltet:
- Überprüfung des Eigentumsrechts: Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie frei von Schulden oder rechtlichen Problemen ist.
- Immobilieninspektion: Überprüfung des physischen Zustands der Immobilie.
- Bewertung der Immobilie: Vergewissern Sie sich, dass die Preisvorstellung angemessen ist.
Schließen
Sobald die Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen ist, fahren Sie mit dem Abschluss des Kaufs fort. Unterschreiben Sie alle erforderlichen Dokumente und leisten Sie die letzte Zahlung. Ihr Immobilienmakler und Ihr Anwalt werden Sie durch diesen Prozess begleiten.
Schlussfolgerung
Der Kauf von Immobilien in Los Cabos als Ausländer kann eine ausgezeichnete Investition sein, wenn Sie die richtigen Schritte befolgen. Vergewissern Sie sich, dass Sie die rechtlichen Beschränkungen verstehen, arbeiten Sie mit zuverlässigen Fachleuten zusammen und führen Sie eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch. Mit den richtigen Informationen und der richtigen Beratung werden Sie Ihr neues Eigentum in diesem mexikanischen Paradies genießen können.
